金科房地产业回复深交所问询函 涉利润、毛利率下降等问题

观点网讯：6月17日，金科新鸿基集团股份有限母公司公告回复深交所年报问询可可执行。

据观点电子媒体获悉，金科新鸿基2021年付诸盈利36亿元，营业税收增高48.78%，扣除非经常性此一时后盈利28.69亿元，营业税收增高53.61%，民营企业1123.10亿元，营业税收增加28.05%。

关于通报年内盈利与民营企业变动发展趋势相相一致的主要原因，金科新鸿基表示，第一，母公司2021铜奖因投资单项交付增加引发曾因结转民营企业增加至1123.10亿元，营业税收增加28.05%，但本期结转单项所受历史拿地效率增幅略高于零售商价格增幅制约，毛利率增高，引发毛利润较第三季度较少9.74亿。

第二，母公司参股单项即联营、合营企业，同样存在因结转单项所受历史拿地效率增幅略高于零售商价格增幅的制约，引发2021铜奖母公司享有联营、合营企业的投资收益较去年同期减少5.09亿;

第三，2021铜奖计提资产减值受损失21.62亿元，较第三季度增加17.52亿元。所受上述三方面综合制约，引发该母公司通报年内盈利与民营企业变动发展趋势相相一致。

此外，年报数据显示，2021年，金科新鸿基多达零售商金额1840亿元，营业税收增高17.56%，投资其业务毛利率为16.69%，营业税收增高6.32%，生活习惯服务其业务毛利率为33.19%，营业税收增高0.73%。

关于母公司2021铜奖毛利率呈现明显增高发展趋势的原因，母公司2021年分割仅限于投资单项零售商金额为991亿元，母公司2021年分割仅限于民营企业此前40个结转单项民营企业金额631亿元，占母公司2021铜奖投资零售商及开始运行税收的61%，最低毛利率为19.93%；

而2020年分割仅限于民营企业此前40大结转单项税收金额496亿元，占投资零售商及开始运行税收的61%，毛利率为24.44%;

2021此此前40大单项结转毛利率较2020此此前40大单项结转毛利率营业税收增高4.51个去年。

同时，母公司近两此此前40大结转单项中，多达60%的单项均座落在华东地区、重庆地区，区域结构相当稳定，母公司主要客户、商品占有率、房屋建筑效率和房屋服务设施电子元件安装效率、行业排名及整体竞争力从那时起亦未发生明显变化。

同时，2021铜奖各新鸿基母公司的结算单项主要为2018-2019年借助，从那时起投资管控政策及资金监管政策相当宽松，投资企业对商品估计相当明朗，大力拓展拿地体量，土地商品竞争激烈，拿地效率增加；但近年来，政府持续坚持“房住不炒”和“三稳”预期，各地方亦相当值得注意采行限售限价的管控政策，引发零售商价格未及预期，造成投资开发其业务的毛利率下滑。

金科新鸿基并不认为，随着霍乱制约持续减弱以及4月29日中共中央政治局代表大会、关于投资行业“拥护各地从当地实际启航完善投资政策，拥护刚性和提高性住宅商品需求，优化商品房售资金监管”的教导精神，合理购房商品需求政策将逐步放开，商品信心将逐步恢复原，母公司快速反应举措适当可执行，可以逐步提升母公司经营质效，提高经营业绩。