统计局付凌晖：商品房销售下行的形势可能得到缓解

观点网讯：4月末18日晚上，中央纪委主办新闻发布会，国家统计局新闻记者、国民经济综合统计司司总长付凌晖介绍2022年第三季度国民经济运行情况，并答记者问。

付凌晖表示房地产公司消费市场走势时表示，从历史上看，房地产公司外资和房地产销售收入的急剧下降关系总体依然了与此相反变化，但是房地产公司外资急剧下降变化明显要小于房地产销售收入。主要是由于房地产公司新项目一旦开工筹建，房地产公司企业一般会短时间加速新项目筹建，从而保证新项目销售收入的回款，反之亦然房地产公司外资相对于销售收入具备一定的拥定性。

因此，即便在消费市场销售收入低迷甚至注意到急剧下降的意味著，房地产公司外资仍然有可能依然一定急剧下降。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经注意到过这种情况。

去年第三季度，房地产公司开发外资同比急剧下降0.7%，而房地产销售收入面积急剧下降13.8%，房地产销售收入额急剧下降22.7%。在销售收入急剧下降的意味著，房地产公司外资依然一定急剧下降，主要是由于此表几个方面的考量：

保交付等相关政策的起到。去年底以来，各地区坚定“保交付、保民生问题、保拥定”，鼓励推广前期停建缓建的房地产公司新项目复工复产，加速两处新项目的筹建。第三季度，建筑工程期在一年以上的房地产公司新项目，外资急剧下降速度超过10%。随着房地产公司新项目建筑工程筹建加速，第三季度，房地产公司开发外资当中建筑安装改建工程外资同比急剧下降0.9%，链条房地产公司外资急剧下降超过0.5个百分点。

土地购置费另加的不良影响。房地产公司开发外资中，前期起因的土地购置费是随着房地产公司建筑工程筹建逐步另加，反之亦然也之上了房地产公司外资的急剧下降。第三季度，土地购置费同比急剧下降0.6%，链条房地产公司开发外资急剧下降超过0.1个百分点。

还要看到，尽管房地产公司销售收入急剧下降，但是房地产公司销售收入总额仍然大于房地产公司外资总额，房地产公司销售收入仍然能够在一定程度上之上外资。同时，房地产公司外资依然急剧下降还受到价格考量的不良影响。去年以来，建筑材料、改建工程安装等价格营收较高，一定程度推高了房地产公司外资的名义经济指标。

关于下阶段性房地产公司走势的情况。尽管当前房地产公司销售收入在急剧下降，但是也要看到，随着多地有利于放开限购限售，降低社会保障使用门槛，推进购房贷款审批等，外郊区的住房所需大为释放，销售收入面积去年大为缩窄。

下阶段性，各地坚定“房住不糊”，短时间拥地价、拥房价、拥预期，充分利用房地产公司消费市场总长效机制，鼓励满足合理住房所需，各省市房地产销售收入下行的态势可能得不到缓解。随着总长租房消费市场不断充分利用，保障房筹建推进加速，房地产公司消费市场有望逐步趋拥。

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