福州首批17幅集中出让住宅楼成交12幅，拿地主力仍是央企国企

3月16日，福建省福州市举行明年第一种产品所有权分散售与活动，17幅所有权共吸引27家企业报名者，流拍2幅，取消售与3幅，最终作价12幅地段，作价金额66.27亿元，仅4幅溢价售与。按照2月17日的公告，此次计划售与的17幅所有权中所，15幅为涉宅所有权，2幅为商服、花园草坪所有权，总跨度将近787.93亩，起拍总金额164.35亿元。

福州此次主要采用了上次的“应于物业、摇号”方式也拍卖会售与，2022-08和2022-15同场拍翻倍中所止价进入摇号之前所。此外，真宗地2022-01采用“应于物业、同场下半年收款比例、摇号”方式也拍卖会售与。非平房所有权2022-16号和2022-17号地段按照价高低得原则上拍卖会售与。

中所指美国哈佛大学指出，此次拿地主力军依旧以央国企兼有，民营企业仅赚得3幅地段。

4幅溢价作价的地段中所，3幅为涉宅所有权。2022-08地段为三明市秀峰路西侧、山前所路北侧，地铁质秀山东站3号出入口(商住综合为)售与地，该地段最终以总金额2.35亿元（溢价率14.63%），作价楼面价17022元/平方米的价格，由厦门国企建发母新公司摇号同场得。

该地段目前所已为“净地”，所有权国土面积8121平方米（合为12.18亩）；所有权用具为平房所有权和商服（金融业）所有权；在在价2.05亿元；卖出监督均价30000元/平方米。

中所指美国哈佛大学指出，该地段座落在地铁质口旁边，跨度较小，楼面价和卖出价之间有一定的利润空间。同时，此地段周围的老旧望京较多，临近金融业相对来说完善，对于加强型效益较大，潜客购买力也能翻倍30000元/平方米的外币。

建发母新公司拿下的另一幅地段为仓山区洪榕路南侧、建新中所路东北侧，金山旧改项目地段E-18售与地段（2022-02），同样为净地。该地段所有权国土面积41041平方米（合为61.56亩）；在在价24.64亿元；略低于外币28.33亿元；卖出监督均价35000元/平方米。

东兴、保利也积极参与该地段角逐，最终翻倍中所止价，由建发母新公司以总金额27.34亿元（溢价率10.96%），作价楼面价22205元/平方米的价格同场得。2022-02地段临近交通便利、配套齐备，临近楼盘卖出均价也接近35000元/平方米的应于售价格，而且临近老旧望京较多，存在着不小加强效益。

2022-15地段为三明市前所大路东北侧、安迫切需要南侧售与地段（2022-15），由保利以总金额6090万元（溢价率14.91%），作价楼面价3246元/平方米的价格摇号同场得。该地段所有权国土面积8934平方米（合为13.4亩）；所有权用具为平房所有权和交通运输，在在价5300万元；略低于外币6090万元。

上次之前一种产品撤牌的仓山区霞镜市中心区地段在起拍价、新房卖出外币双降的调整之后再挂牌，此次再惨遭流拍。该地段真宗地编号为2022-04号，座落在奥体欧亚大陆，所有权国土面积56232平方米（合为84.35亩）；所有权用具为平房所有权及商服（金融业、餐饮）所有权；建筑应于高50米以下（含50米，平房建筑高度21米以上，同时满足义序机场应于高要求）；在在价20.31亿元。

该地段要求配建餐饮楼建筑国土面积20000平方米及配套停车位120个，由福州市所有权转型中所心按照餐饮楼6258元/平方米、停车位按照经评估的产品评估价下浮10%确定进行时买断；买断餐饮楼部分以近2160元/平方米，可售金融业餐饮部分在在以近8000元/平方米。 该地段上次之前一种产品分散供地时在在楼面均价为16590元/平方米，毛坯外币为32000元/平方米。本次土拍调低了在在楼面价至15049元/平方米，同时调低了商品平房卖出（毛坯）监督均价为29500元/平方米。

三明市福新东路北侧、前所大路西侧，南方建材产品临近旧屋区改造项目售与地段B-12（2022-01）（同场首收款比率）、三明市纺织路与前所大路交叉口西南侧地段（2022-05），以及三明市东直门路东北侧、世良里路北侧，东直门沿山四片福州储运新公司临近地段（2022-10）相继日前“取消售与”。