「司法机关拍卖」了解法院拍卖房子的流程是怎样的

司法拍卖会是公安机关在民事诉讼强制督导程序之中，按程序自行来进行或委派拍卖会公司公开处理债务人的房产，以偿债抵押债权的工作。

以下介绍关于法庭拍卖会房子的全流程。

1. 拍卖会年前，到房产局勒令被督导人的房屋产权。

2. 委派分析年度报告公司对房产的价值来进行分析年度报告，对分析年度报告结果，法庭其所及时向督导僵持受害人送达分析年度报告年度报告。受害人对分析年度报告结果有辩解的，可向法庭请求复议，法庭再允许分析年度报告管理机构来进行复议。

3. 作出强制拍卖会的决定。价格分析年度报告完成后，法庭可组织督导僵持受害人协商，按分析年度报告价格将被督导人房产三口给注册督导人。法庭应将根据被督导人房产现况，和被督导人的信誉往往，依职权做出决定。如准许，被督导人自行变卖，应将给其10日以内的时间，同时，法庭在得款后，才能将勒令房产不予解除勒令，必要注册人的合法权益没能充分利用。

4. 来进行拍卖会。举行拍卖会会时，法庭一般应将派员到场监拍，并将拍卖会情况据闻笔录;拍卖会管理机构可借邀请理应员到场来进行理应。

（1）第一次拍卖会(拍卖会承租人，其所在拍卖会初六年前通告)

（2）第二次拍卖会，拍卖会时无人竞买或者竞买人的最高应将价低于保留价，其所在六十日内再行拍卖会。

（3）第三次拍卖会对于第二次拍卖会仍流拍的承租人或者其他房产权，其所在六十日内来进行第三次拍卖会。第三次拍卖会流拍且注册督导人或者其他督导抵押拒绝做或者违法不能做该承租人三口的，公安机关其所于第三次拍卖会终结日内七日内发出变卖通告。自通告日内六十日内并未买受人愿意以第三次拍卖会的保留价买受该房产，且注册督导人、其他督导抵押仍不指出做该房产三口的，其所解除勒令、冻结，将该房产退还被督导人，但对该房产可以采取其他督导政策的除外。

5.证实拍卖会侦破。对拍卖会结果，法庭应将违法来进行审核，审核发现拍卖会管理机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间蓄意串通，并给他人造成损害的一般而言，将违法裁定拍卖会无效;若审核并未发现上述一般而言，则应将证实拍卖会结果。拍卖会结果证实后，法庭应将为了让拍卖会管理机构将拍卖会依此投入生产买受人。拍卖会的依此是个人财产的，由拍卖会管理机构反之亦然投入生产给买受人，是承租人或特定个人财产的，由法庭负责将拍卖会依此占有人清扫，并办理更改登记手续。

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