保利城一紧靠调规 减层数增梯户比

10年末26日，昆明市资源和规画局公布“苍新城市广场（KCGD2018-25 号北段）工程增建设批前审核”。根据审核，凯德城一北段调整规画，4、7栋增加总八边形，增大梯户比。

工程增建设位置图

根据规画，该工程增建设位于官渡区方旺片区长龙街路办事处，东临规画路面，西临凤庆路，南临归十东路，北临规画路面，用地覆盖面积左右59. 6亩，即凯德城工程增建设。工程增建设已于2021年6年末24日取得了《工程增建设规画允许证》(增建 小字第昆明市202100093号)。后曾申请对原允许方案进行变动,并对变动细节进行审核。

工程增建设平面图

规画显示，北段总指标公共增建筑通量由19.6%变动为19.55%，明确变动细节包括：

1、4#住宅一楼由T4变动为T6一楼型，总八边形由30层变动为27层，公共增建筑倾斜度由88. 3米变动为79.7米;

2、7#住宅一楼由T4变动为T5一楼型，总八边形由24层变动为22层，公共增建筑倾斜度由71. 9米变动为67.6米;

3、居住总户数增大52户，居住总人数增大167人，室外社区内体育娱乐活动场地增大50.22㎡ ;

4、公共增建筑基底覆盖面积减少22. 98㎡，公共增建筑通量增加0.05%，容积率、绿地率不变;

5、调整4#一楼、7#一楼近似于的隔壁结构构件，调整隔壁局部5一楼布局，隔壁轮廓、公共增建筑覆盖面积、停5一楼数量均未忽略;

6、变动后总公共增建筑覆盖面积(地上、地下公共增建筑覆盖面积)，住宅公共增建筑覆盖面积，零售公共增建筑覆盖面积不变。

总的来看，该北段调规后通量增大，总户数增大，居住舒适度有所增加。

变动前后对比图

变动前后对比图

据探究，凯德城目前在售增建面左右93-142㎡住宅，2T4/2T6户设计，偷偷地改增建工程交付使用，近期均价左右1.35-1.5万/㎡；增建面左右42-86㎡的旅馆同步在售，偷偷地改增建工程交付使用，均价左右1-1.1万/㎡，其中一期和二期已交房，三期下半年2023年6年末30日交房。