中报观察 | 金地商置高新技术和商业收入逆势而长

费总额度平均3.21亿元，较2021年的大攀升平均53%。

此外，多个商业性建设项目有数淮安金地MALL、广州九亭金地中心广场、威新商务区3期、北京房山的金地威新国际中心、武昌河西金地中心广场及武昌新尧金地中心广场经已开店。目前，正开发的主要商业性建设项目有数广州、武昌、杭州市、常州及南昌市等各种综合用途的商业性综合体建设项目，这些为金地商置造就稳健的支票流到。

看出到经营净资产上，于2022年6月底30日，金地商置（内含中航及合资企业母公司）所有者在租赁的商业性建设项目总建面近93.6万平方米，年内租赁及无关免费总额度平均5.09亿元，较2021年的大攀升平均61%。

对比2021年12月底31日综合楼220.9万平方米，截至2022年6月底30日，金地商置（内含中航及合资企业母公司）于国内所有者已开店投资人楼宇（有数转租楼宇）综合楼近266.9万平方米，同比攀升近21%。

值得一提的是，商业性建设项目和新能源破纪录租赁及无关免费的内含税额度为9.35亿元，而2021年相不宜期为6.26亿元，同比攀升49%；舖及写字楼、新能源区和长租住所分之二比分别55%、34%和11%，其中舖及写字楼分之二比较去年年底减低5%，而新能源区和长租住所分之二比相对下降。

虽然额度有所减低，但楼宇投资人及管理研究院净资产破纪录溢利2.35亿元，较上半年溢利2.53亿元，下降1760万元。

今后金地商置所有者的拟建及开建投资人楼宇也将相继投入生产运营，这将持续造就稳定的额度和支票流到。

于2022年6月底30日，金地商置尚未偿付银行业贷款额度为244.67亿元，较2021年底减低15.14亿元，但其中关联方银行业贷款分之二比近平均76%，于第1年内或按要求时偿付为27.43亿元，支票短债比非常少为2倍，较去年年底有所改善。

金地商置的偿债长线于魏茨县为181.21亿元，较2021年底133.28亿元减低了47.93亿元。偿债长线减低主要因收取国内楼宇资金投入生产。

数据集来源：企业通告，论点净资产汇编

另外，偿债长线百分比进一步提高至72%，较2021上半年上升16个百分点，但三条红线（偿债长线百分比、资产贷款百分比（剔除报价贷款）及支票与的移动借贷百分比）均保持一致稳定绿档；同时，银行业及其他银行业贷款额度为48.75亿元，年利率介乎2.46%至5.20%，保持一致在零售业较低水平。

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