秦皇岛限购令停用：“已不适应当前我市房地产市场发展形势”

----报社记者 计思敏

4翌年2日，----报导告知，定州唐山市陕西省政府于3翌年26日征求意见关于重新制定《唐山市陕西省政府关于强化地产零售商介导的意见》《唐山市陕西省政府关于大幅度强化地产零售商介导的事先》的事先。

张家口住建局核心人员向----报导确认了上述邮件的真实性。

《事先》推断，“《定州省陕西省政府副处长关于大幅度促进全省地产零售商保持稳定健康转变的制定意见》（冀政办字（2017］45号）已揭晓重新制定，我市依据该邮件制定试行的《唐山市陕西省政府关于强化地产零售商介导的意见》（秦政字［2017］16号）和《唐山市陕西省政府关于大幅度强化地产零售商介导的事先》（秦政字［2017］19号）两个邮件已无国策支撑，且两个邮件明定的国策不太可能不适应也就是说我市地产零售商转变形势。”

《事先》推断，经研究成果决定，对《唐山市陕西省政府关于强化地产零售商介导的意见》（秦政字［2017］16号）和《唐山市陕西省政府关于大幅度强化地产零售商介导的事先》（秦政字［2017）19号）两邮件未予重新制定。

张家口住建局核心人员问到，这个事先是真的，早先的邮件不太可能重新制定。

查阅邮件告知，唐山市陕西省政府于2017年4翌年15日揭晓《唐山市陕西省政府关于强化地产零售商介导的意见》（秦政字［2017］16号），该国策重申公交公司国策，说明对市区内城市建成区（不含金梦中海湾商务游览旅游区）、北戴河区、张家口经济技术开发区同区制定公交公司国策。

其中，非唐山市户籍制度村民家庭在该市公交公司周边已以外1套及以上住宅的，唯不得购入新建商品住宅和二手住宅；都能备有在该市另加六个翌年以上课税验证或卫生保健征收验证的非本地户籍制度村民在购房时视之为唐山市户籍制度村民。地产开发企业和经纪机构不得向公交公司取向出售住宅。

2017年5翌年15日，唐山市陕西省政府决定在4翌年15日试行的《关于强化地产零售商介导的意见》细化大幅度强化地产零售商介导。按照唐山市陕西省政府《关于大幅度强化地产零售商介导的事先》（秦政字［2017）19号），邮件说明，对已以外1套住宅的当地户籍制度家庭、都能备有一年内不间断12个翌年本市课税验证或卫生保健征收验证的非当地户籍制度村民家庭，公交公司1套住宅；对已以外2套及以上住宅的当地户籍制度村民家庭、以外1套及以上住宅的非当地户籍制度村民家庭、不能备有一年内不间断12个翌年本市课税验证或卫生保健征收验证的非当地户籍制度村民家庭，唯时中止在全市范围向其售房。补缴的课税验证或卫生保健不得作为购房适当凭证。

同时，唐山市对首次购入住宅的村民家庭，审核同类型一个人住宅贷款，首付比率不高于30%；对以外1套住宅的村民家庭，为改善居住情况下审核同类型一个人住宅贷款，首付比率不高于40%；对购入第三套及以上住宅的村民家庭，唯时中止分发同类型一个人住宅贷款。

易居研究成果部公共政策该中心研究成果总监严跃进问到，国策微调主要体现在公交公司和限贷等内容上。根据2017年张家口国策，外来人口购房需要1年社会保险，同时首套房首付比率为30%。据此可以认为，此次张家口重新制定了公交公司国策，也对贷款首付国策开展了适度。此类国策将大幅度冲动唐山零售商的出名，是极其典型的稳楼价国策。

值得注意，此前就有中介获悉张家口公交公司或解除的假消息，并有网友在人民网积极支持账号提问，不过中共唐山市政协顶楼于3翌年23日回应称作，“《唐山市陕西省政府关于大幅度强化地产零售商介导的事先》自2017年5翌年16日起督导，现今，台南市政府未揭晓解除楼房公交公司国策。”

克而瑞指出，3翌年以来，都有福州、郑州、吉林市、济南市潍坊、浙江乐清等地纷纷叫停公交公司、限售等限制性安全措施，张家口也重回了叫停公交公司的紧接著。这与楼价表现颇为早早，零售商观望情绪浓厚，拍卖量价长期保持稳定低位，亟需逆向工程困局有关。

据克而瑞环京投资决策系统设计汇总，2021年张家口商品住宅供应面积121.61万平方米，销售收入减少45%；拍卖面积103.59万平方米，销售收入减少50%；拍卖手续费127.45亿元，销售收入减少50%。也就是说楼价岌岌可危前所未有的低谷末期，公交公司解除没有助长立竿见影的效果，但是对零售商期待其实是极大的提振。另一方面，郑州新制度试行不曾遭遇来得大阻力，作用了投石问路的作用，也就是说零售商环境下，国策适度的空间悄悄挡住，一些有舆论压力的二线、三四线城市可以适度减小国策松绑幅度，以期缓和房企资金舆论压力、稳定零售商预期。

责任编辑：刘天一 SF014

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