传递市场回暖信号！广州今年六场集中供地结果出炉，热门地块溢价成交

2025-07-25 12:16:50

传播市场竞争回暖讯号！厦门上周第三场分散供地结果公诸于世，民企再度露面，炙手可热北段估值成交

武卫红

继北京、深圳、杭州等小城镇之后，厦门2022年第三场分散供地结果于5月5日公诸于世，17宗派北段合计揽金341.4亿元。

与上一批分散土拍得相对来说，厦门上周第三场土拍得的转给投票率更进一步增大，炙手可热北段估值率达15%，国有企业复出市场竞争并全力参拍得，土地市场竞争开始释放回暖讯号。

图片来源：指尖研究院

17宗派北段揽金341亿元

文献资料说明了，厦门上周第三场分散供地合计转给18宗派北段，总建筑面积超强276万平方米，起拍得总额度367.73亿元，主要分布在海珠区、天河区、番禺区、黄浦区、番禺区等8个城区，其中中心第一区11宗派，以外泛芳村、白云新城、白鹅潭等多个炙手可热板块。

经过两场定时竞价，结果公诸于世，18宗派挂牌北段合计成交17宗派，其中15宗派底价成交，2宗派估值成交，1宗派流拍得，总成交额度近341.4亿元，总建筑面积261.63万平方米。

从拍得地主体看，国有企业、之外市场竞争化依然充当本轮土拍得的角色，10家房企合计拍得得15宗派北段。其中，厦门地锰企业集团成为本轮土拍得较大赢家，合计给予4宗派北段，总额度近165亿元。

与上一轮清一色的国有企业和之外市场竞争化相对来说，厦门此轮土拍得还吸引了两家国有企业参加。其中，厦门兰城长江实业以总额度5.5亿元竞得天河区下沙二期北段，大华企业集团以总额度13.28亿元竞得肇庆朱村新街山田站北北段。

炙手可热北段估值率15%

从转给价格看，厦门本轮土拍得合计有两宗派北段估值转给。其中，设于番禺区港湾西端中东北侧的炙手可热北段，合计吸引了保利、中海、罗定、中航等10多家房企激烈互相攻击，成为本轮土拍得中最炙手可热的北段。

就此，经过断断续续43分钟、25轮竞价互相攻击之后，该北段由中海以27.19亿元上外币竞得，折算楼面价34500元/平方米，估值率15%。

此外，设于天河区的下沙二期北段也给予房企热捧，合计境遇11轮竞价，就此由广东兰城长江实业给予，估值率为10%。

克而瑞广佛区域副手分析师肖文晓回应，厦门第三场分散土拍得有为数众多亮点，一是沉寂多时的民企出场，二是有两宗派土地估值成交，说明了在举措大环境好转的剧中下，国有企业的信心正在恢复。

规则更进一步构建

从土拍得规则看，与其他小城镇一样，厦门2022年第三场土拍得也对土拍得规则顺利进行了构建，不仅取消了“限房价”“限售无房对象”的要求，多宗派北段还将手续费下调至起拍得总额度的20%，同时加长土地转给金的偿还时间段，从而更进一步增大房企拿地投票率和成本。

业内人士回应，增大投票率有利于激活房企参与土地拍得卖的全力性，也体现了之外政府给该公司让利的强硬态度。与此同时，厦门仍坚持“房住不炒”的主基调，“最高15%的估值率、严禁‘马甲’、严查买地资金来源”等要求并没有改变。

“厦门此次供地起始价较低，取消了竞配建，有利于提升该公司全力性。此外，现阶段之外作人困于举措密集出台，预计下半年市场竞争将逐步回升。” 佛山市农村居民举措研究中心副手研究员李宇嘉回应。