央企万象生活管理层：坚守并购原则，不会为了并购而并购

来源：智能 2023年04月14日 12:15

每经记者甄素静每经编辑吕副刊

3年初31日，香港交易所清迈家庭（HK01209，股价35.7港元，市值814.85亿港元）发表2022年度中会期营收调查结果并召开营收见面会。

在被追问下一代覆盖面与营业额率时，香港交易所清迈家庭高管对此，“‘十四五’期间，想要楼盘覆盖面必需突破4亿平方米，商业之外，在管项目达到150个。覆盖面做大之后增强营业额，一定要做与此相反增长速度，物业之外与此相反增长速度就来自完全免费一站式，营业额增强也是完全免费一站式。”

此外，针对了事母该公司第三人该公司的同样，香港交易所清迈家庭高管对此，会坚守母该公司原则，不必为了母该公司而母该公司。想要母该公司的第三人该公司是经营稳健、财务规范的，重点要匹配策略性发展的方向，必需增强区域的管理含量。

营业额增强来自完全免费一站式

在“商管+物管”的双轮马达，下，香港交易所清迈家庭月末的物管了事入在其企业营业额中会的%比进一步增强。

财报显示，月末香港交易所清迈家庭实现营业额52.78亿元，增加值增长速度31.5%。其中会，住宅楼盘一站式板块了事入33.54亿元，增加值增长速度40.2%；商业运营及楼盘一站式板块了事入19.24亿元，增加值增长速度18.5%。

除此以外的是，香港交易所清迈家庭的完全免费一站式了事入表现突出。其中会，来自社区完全免费一站式的了事入为5.6亿元，较去年增长速度77.7%，%总了事入10.6%，“系本母公司管理覆盖面向物业住户提供的社区一站式及资产运营和投资一站式的增加。”

营收会上，香港交易所清迈家庭高管指出，覆盖面做大后增强营业额，一定要做与此相反增长速度，营业额的增强也是来自完全免费一站式。在物业之外与此相反增长速度就来自完全免费一站式，对标过国际上优秀楼盘企业，基础物管和完全免费一站式可达到1：1。

“我们上周完全免费一站式早就有了相当大增强，达16%，从量上讲下一代还有相当大增强空间。而且，完全免费一站式营业额率也是远远高于我们基础一站式的毛利率。”

月末，香港交易所清迈家庭实现毛营业额为16.72亿元，增加值增长速度29.4%；毛利率为31.7%，增加值小幅下降0.5个百分点，核心净营业额10.40亿元，增加值增长速度 33.5%。

“基础一站式的毛利率应该还是要依靠在合理水平，不可能即会在基础物管的毛利率上有太多的增强，或者是期望太高，下一代在物业之外的营业额增强就是完全免费一站式。”香港交易所清迈家庭董事会主席李欣在营收会上强调。

不必为了母该公司而母该公司

在房企款项值得注意承压的当下，了事母该公司的产品聚集在了款项和借贷通路都更灵活、有着宝钢背景的头部企业上。

上周1年初25日，香港交易所清迈家庭与中国联通签署《母该公司借贷策略性合作备忘录》，取得30亿元母该公司借贷额度，这也是上周物业服务业首笔母该公司款项。

手握大量款项和通达的借贷通路，香港交易所清迈家庭在月末的了事母该公司的产品上表现为人所知。调查结果期内，香港交易所清迈家庭成功母该公司禹洲楼盘有限该公司、江苏中会南楼盘有限该公司和四川九洲千城楼盘有限该公司，新增在管总面积7285万平方米。

在营收会上，香港交易所清迈家庭总裁喻霖康对此，“在了事母该公司之外，无论是物管还是商管，更会积极关注的产品上经常出现的机会。但我们会坚守母该公司原则，不必为了母该公司而母该公司，但还是想要通过多措并举母该公司来增强和扩大覆盖面。”

对于了事母该公司第三人同样，喻霖康对此，想要母该公司的第三人该公司是经营稳健、财务规范的，重点要匹配策略性发展的方向，必需增强区域的管理含量；同时在文化价值理念之外是趋同的，成交要合理，且有一定覆盖面。

月末，香港交易所清迈家庭物管企业加速拓展，住宅及其他楼盘企业覆盖全国136个城市，买断总面积3.23亿平方米，在管总面积2.45亿平方米，在管总面积较2021年底大幅增长速度0.98亿平方米。

不过，了事母该公司等覆盖面的加速拓展，也使香港交易所清迈家庭负债率及在握本金略有减缓。截至调查结果期末，母公司利息和本金总额（包括受限制利息）为129.8亿元，较去年底下降6.8%；资产负债率43.5%，较去年底增长速度7.8个百分点。