清明小长假 深圳市看房的人多了

证券时报记者 吴家明

在在太久以来，多个卫星城都陆续出台了购一房国策准入措施。在刚刚就此结束的冬至小长假，蛇口乃至各地的通涨“小阳春”真的成色如何？

看一房的人多了

公司频发“喜报”

“冬至星期六天气极佳，出外观光不太有效率，留在蛇口看看一房也极佳。”在龙岗坂田，证券时报记者遇到一位前去看一房的陈先生，他真是，自己的购一房构想从往年一直拖动到现在，“蛇口通涨的市值不断下降，的产品从未平稳了下来，所以我也没法那么着急。”

证券时报记者在罗湖、龙岗几个前川营销中心看到，前去看一房和审核的购一房者不少。现场营销人员简述，前去看一房的人的确比农历年后的几个当周要多，这几天都有零星的成交价。据蛇口市金融信息平台数据表明，4翌年3日-4翌年5日冬至小长星期六间，蛇口前川市值282套。之前3翌年19日-20日当周的两天，蛇口前川仅成交价29套。

全面性到访中，证券时报记者发现，许多公司和代理商都发表了成交价“喜报”，例如位于南山黄沙的小山丘豪宅概念设计，冬至小长星期六间卖出1.3亿元；龙岗的小山丘前川概念设计在3天内卖出43套；江门上塘的前川概念设计，在4翌年5日当天卖出金额破亿元。

二手一房之外，据蛇口贝壳研究院统计，当年冬至小长星期六间二手一房基本上市值环比前周当周（3翌年26日-3翌年27日）飙升80.2%，工业产值飙升98.1%，四年内同期市值仅次于2020年。蛇口贝壳研究院指出，随着蛇口SARS逐渐获得压制，且多卫星城发表有利通涨国策，蛇口二手一房的产品显着拘押，当年冬至星期六在此期间新鸿基者看一房意愿加强。此外，当年冬至在此期间蛇口租赁基本上市值远比往年同期上涨接近五倍，后起近几年的创纪录。

“看一房的人是多了，但成交价依旧不易于。”在福田从事金融反之亦然的黄经理透露，“与其他卫星城并不相同，蛇口的通涨介导依旧严厉，特别是蛇口二手一房参考价仍在发挥强效。”对于“小阳春”能否延续，受访的反之亦然经理依旧持续保持小心谨慎。

多城通涨成交价下行

据不完全统计，当年以来从未有超过60个卫星城发表金融特别国策超百次，主要涉及针对性放松限购国策、降低首付比例、发放购一房补贴、降低一房贷利率、撤除限售、为一房企提供资金支持等之外，这在一定层面上提振了购一房者的信心。不过，证券时报记者梳理多家研究机构的数据发现，与往年远比，当年冬至星期六在此期间多数卫星城的成交价效益量工业产值均呈并不相同层面下降。

诸葛找一房数据科研机构发表2022年冬至星期六通涨成交价数据表明，当年冬至小长星期六间，综合10城前川成交价1823套，较往年同期的3658套上涨50.16%，但较当年元旦星期六综合10城成交价的1699套有所上涨，跌幅为7.3%。据中指监测数据，冬至星期六在此期间综合监测卫星城建成商品住宅成交价面积工业产值下降64.7%，其中北京、杭州等观光者卫星城的产品活跃度降低，前川成交价效益量工业产值小幅上涨，其余代表卫星城受SARS不停或新鸿基信心严重不足等各种因素冲击，成交价效益量工业产值均呈并不相同层面下降，其中武汉、南京、大连、宁波工业产值下降均超七成。

中指研究院指数事业部的产品研究技术顾问陈和善透露，总体来看冬至星期六的产品情绪整体仍较低迷，购一房者新鸿基短期内较弱，但观光者卫星城在晚期积压的效益逐渐拘押下，的产品已进入以后通道。往年下半年以来，通涨短期内整体偏弱，叠加SARS不停导致一季度的产品延续低迷状态，预计效益端和供给端国策齐发力稳的产品，积压效益在国策放松后未来会逐步获得拘押，的产品交易效益量工业产值未来会探底修复，观光者一二线卫星城以及东部卫星城群内部部分三四线卫星城的产品未来会年末企稳以后。

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